广告设计全案分析

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“碧海蓝天”项目广告全案分析

1市场定位

    目标客户的定位:其他区域欲在南岸置的客户。

    档次定位:立足中高档,突出品牌;做老百姓的精品住宅,建设中高层阶层的理想家园。

    价格定位:先期低价入市,以树立品牌、聚集人气为根本目的,后期价格自然提升。

    品质卖点:其他区域欲在南岸置业的客户。

   广告卖点:包括概念卖点、教育卖点、配套卖点、会所卖点、景观卖点、物管卖点、价格卖点、品牌卖点。

2整合宣传方案

  房地产营销主要通过三大媒体(公共媒体、印刷媒体、广,外媒体),现场包装雨l l系列的活动来宣传推广,为了确保将本项目成功地推入市场,树立项目的品牌形象,以配合销售1:作的顺利进行,需要一个整合的宣传方案与各销售阶段相配合。

  .整体构架如下:

  1.公共传播媒体宣传

    以报纸广告为主(图6卜2),其又以《晨报》为主,《商报》《晚报》为辅:前期以文章及新闻报道的软广告为丰,向观众传递楼盘信息,公开发售后以硬广告为主,以强有力的诉求点,促使客户购楼。

    2.印刷媒体

    1)售楼书、折页及户型图价格表等插页。建议少FIJ售楼书,以折页代替。

    2)邮寄、派发海报。做单页双面A4的海报,既可随报附送,亦可在促销点大量派送。

    3)业主通讯。业主已入伙,考虑出第1期《业主通讯》。《业主通讯》作为小区白办的文化杂志,既可增进业丰对小区的认同感,提高小区的文化层次,亦可促进怡丰大厦的销售。

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